УК Индустриальная недвижимость

Управляющая компания сообщает о начале процедуры прекращения ЗПИФ недвижимости «ПНК-Рентал»

Активы, составляющие фонд, будут реализованы, а полученные денежные средства выплачены инвесторам.

Планируемый срок получения выплат: II квартал 2023 года.

Клиенты, купившие паи на Московской бирже, получат денежные средства на свои брокерские счета. Пайщики, инвестировавшие через доверительных управляющих, получат средства на счета ДУ. Для получения указанных выплат клиентам, инвестировавшим на платформе pnkrental.ru, необходимо указать актуальные реквизиты в личном кабинете (раздел ОПЕРАЦИИ – Изменить банковские реквизиты). Необходимо указать реквизиты своего личного банковского счета, так как выплаты на счета третьих лиц не допускаются.

BBB|RU.AM|

прогноз по рейтингу - стабильный

ООО «Национальное Рейтинговое Агентство» повысило некредитный рейтинг надежности и качества услуг ООО УК «Индустриальная недвижимость» по национальной рейтинговой шкале управляющих компаний для Российской Федерации до уровня «ВВВ|ru.am|», прогноз «Стабильный».

Подробнее

о фонде

УК «Индустриальная недвижимость»
управляет инвестиционным фондом
«ПНК-РЕНТАЛ»

ЗПИФ «ПНК-Рентал» - это фонд индустриальной недвижимости для частных инвесторов с доходом от арендных платежей.

Инвесторы вкладывают денежные средства во все здания фонда одновременно в равных пропорциях. Такая диверсификация делает инвестиции в «ПНК-Рентал» более защищенными, так как если один арендатор или даже целая отрасль будут испытывать трудности, арендный поток стабилизируется за счет остальных арендаторов. В «ПНК-Рентал» входят только индустриальные здания, полностью соответствующие критериям качества PNK.

На индустриальные объекты PNK с арендным потоком, как правило, претендуют одновременно несколько покупателей. Однако у фонда «ПНК-Рентал» есть преимущественное право на приобретение лучших объектов на особых условиях.

Инвестиционный портфель формируется из готовых, уже сданных в долгосрочную аренду промышленных зданий: распределительных центров, складов, производств, центров обработки данных.

На 2020-2023 годы сформирован пайплайн из объектов недвижимости общей рыночной стоимостью более 30 млрд рублей. Это уже построенные и генерирующие арендный поток индустриальные здания, готовые к вхождению в фонд, а также объекты built-to-lease с заключенными долгосрочными договорами аренды, которые после окончания строительства будут готовиться к вхождению в «ПНК-Рентал».

А-|ru.pif|

прогноз по рейтингу - позитивный

ООО «Национальное Рейтинговое Агентство» присвоило некредитный рейтинг надежности и инвестиционной привлекательности ЗПИФ недвижимости «ПНК-Рентал» по национальной рейтинговой шкале закрытых паевых инвестиционных фондов для России на уровне «А-|ru.pif|», прогноз «Позитивный».

Подробнее

Данные на 31.08.2022

Стоимость чистых активов 5 230 991 711,87 Р

Площадь объектов 103 048 М²

Доходность ЗПИФ недвижимости «ПНК-Рентал»*

Период Доходность, % годовых

2021 21,9%

1-е полугодие 2022 13,8%

* Началом периода, за который определяется доходность, является последний день календарного года, предшествующего периоду, за который определяется доходность. Окончанием периода, за который определяется доходность, является последний день календарного года,

Индустриальная недвижимость

Инвестиционный портфель формируется из готовых, уже сданных
в долгосрочную аренду промышленных зданий.

Инвестиции в индустриальную недвижимость (физические активы) направлены на сохранение капитала и относятся к консервативным. Инвесторы вкладывают средства в приносящие арендный доход здания.

Складские и производственные центры имеют постоянный спрос со стороны арендаторов (российских компаний из различных отраслей экономики) и позволяют рассчитывать на получение регулярного арендного дохода.

Объекты недвижимости фонда

Текущие объекты

Реализованные объекты

PNK парк Валищево,
корпус 3 Москва

Арендатор
Площадь

37 930 m²

Стоимость покупки без НДС

1 796 000 000 ₽

PNK парк Валищево,
корпус 3.1 Москва

Арендатор
Площадь

8 773 m²

Стоимость покупки без НДС

305 481 217 ₽

PNK Парк Шушары 3,
корпус 1 Санкт-Петербург

Арендатор
Площадь

56 345 m²

Стоимость покупки без НДС

3 012 951 417 ₽

PNK Парк Новая Рига,
корпус 1 Москва

Арендатор
Площадь

29 681 m²

Стоимость продажи без НДС

1 622 262 017 ₽

Стоимость покупки без НДС

1 410 218 557 ₽

PNK Парк Ростов-на-
Дону, корпус 1 Ростов-на-Дону

Арендатор
Площадь

5 774 m²

Стоимость продажи без НДС

223 084 200 ₽

Стоимость покупки без НДС

221 227 913 ₽

PNK парк Бекасово,
корпус 1 Москва

Арендатор
Площадь

21 963 m²

Стоимость продажи без НДС

812 577 678 ₽

Стоимость покупки без НДС

783 756 270 ₽

PNK парк Валищево,
корпус 10 Москва

Арендатор
Площадь

17 248 m²

Стоимость продажи без НДС

654 149 134 ₽

Стоимость покупки без НДС

587 432 370 ₽

PNK парк Валищево,
корпус 3 Москва

Арендатор
Площадь

37 930 m²

Стоимость покупки без НДС

1 796 000 000 ₽

PNK парк Валищево,
корпус 3.1 Москва

Арендатор
Площадь

8 773 m²

Стоимость покупки без НДС

305 481 217 ₽

PNK Парк Шушары 3,
корпус 1 Санкт-Петербург

Арендатор
Площадь

56 345 m²

Стоимость покупки без НДС

3 012 951 417 ₽

PNK Парк Новая Рига,
корпус 1 Москва

Арендатор
Площадь

29 681 m²

Стоимость продажи без НДС

1 622 262 017 ₽

Стоимость покупки без НДС

1 410 218 557 ₽

PNK Парк Ростов-на-
Дону, корпус 1 Ростов-на-Дону

Арендатор
Площадь

5 774 m²

Стоимость продажи без НДС

223 084 200 ₽

Стоимость покупки без НДС

221 227 913 ₽

PNK парк Бекасово,
корпус 1 Москва

Арендатор
Площадь

21 963 m²

Стоимость продажи без НДС

812 577 678 ₽

Стоимость покупки без НДС

783 756 270 ₽

PNK парк Валищево,
корпус 10 Москва

Арендатор
Площадь

17 248 m²

Стоимость продажи без НДС

654 149 134 ₽

Стоимость покупки без НДС

587 432 370 ₽

Требования к объектам фонда

Наличие долгосрочного договора аренды, защищающего от досрочного расторжения

Только новые высокотехнологичные здания. Все здания полностью соответствуют критериям качества PNK

Арендаторы — российские компании с высоким рейтингом надежности, использующие объекты под распределительные и дата центры, склады или производства

Локации, востребованные арендаторами и инвесторами

Соответствие международным стандартам страхования имущества FM Global

Потенциал рынка

Аналитики ведущих консалтинговых компаний отмечают ненасыщенность рынка индустриальной недвижимости в России. Важную роль в развитии сегмента и формировании стабильного спроса во время кризиса, вызванного эпидемией COVID-19, сыграл онлайн-ритейл. Превышающий предложение спрос позволяет индустриальному сегменту и сейчас сохранять динамику.

Обеспеченность складской недвижимостью по странам (1м² на человека)

1 2 3 4 5

Россия 0,2

Китай 0,4

Великобритания 0,6

США 3,5

Германия 4,2

Канада 4,5

*по данным исследования рынка Knight Frank по итогам 2021 г.

Частые вопросы

01 Почему принято решение о прекращении фонда?

В 2022-2023 годах наблюдается многократное сокращение сделок между девелоперами и будущими арендаторами на новое строительство индустриальных зданий. Это привело к отсутствию на рынке предложений по продаже качественных объектов с арендным потоком. Иными словами, у управляющей компании фонда в обозримой перспективе нет возможностей для диверсификации портфеля объектов недвижимости. При отсутствии возможности диверсификации многократно возрастает риск несвоевременного получения арендного дохода.

В связи с этим принято решение о реализации всех активов, составляющих фонд, и последующей выплате полученных от их продажи денежных средств инвесторам. Это решение реализуется через процедуру прекращения фонда.

02 Какие выплаты получит владелец паев ЗПИФ недвижимости «ПНК-Рентал»?

• Доход от реализации всех активов, составляющих фонд, который, по прогнозным значениям, составит 2000+ руб. на пай.

• Накопленный арендный доход, полученный с текущего месяца до реализации всех активов, составляющих фонд. Пока объект не реализован, он продолжает генерировать рентный доход владельцам инвестиционных паев.

03 Будет ли выплачиваться арендный доход в период прекращения фонда?

Пока имущество, составляющее фонд, не реализовано, арендная плата продолжит поступать и аккумулироваться для последующей выплаты владельцам инвестиционных паев ЗПИФ недвижимости «ПНК-Рентал» при его прекращении. То есть доход будет поступать, но выплачиваться будет не ежемесячно, а через два месяца после начала процедуры прекращения фонда.

04 Когда инвесторы получат денежные средства

Денежные средства управляющим и брокерам будут перечислены не позднее окончания мая 2023 года. Непосредственно инвесторам денежные средства будут перечислены в сроки, предусмотренные договором, регламентом соответствующего управляющего, брокера. Учитывая изложенное, планируется, что инвесторы получат выплаты не позднее окончания II квартала 2023 года.

Вышеуказанный срок на перечисление денежных средств в адрес управляющих и брокеров обусловлен следующим:

• Необходимостью предварительной реализации активов, составляющих фонд;

• Минимальным законодательно закрепленным сроком в два месяца для принятия требований кредиторов.

05 Что с налогами и комиссиями?

Согласно законодательству, инвестиционные доходы облагаются налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% для резидентов РФ, для дохода свыше 5 млн руб. – 15%.

Для клиентов, инвестировавших на платформе pnkrental.ru, налоговым агентом выступает Управляющий ООО УК «А класс капитал». Управляющий исчисляет, удерживает и уплачивает сумму НДФЛ.

При получении денежных средств в рамках прекращения фонда сумма НДФЛ – это разница стоимости покупки паев и их стоимости при погашении, умноженная на ставку налога 13% (15% - при сумме дохода свыше 5 млн руб.)

Например, Управляющий купил в портфель клиента 100 паев по цене 1700 руб., а при прекращении фонда была получена денежная компенсация в размере 2000 руб. за пай. Сумма налога составит (200 000-170 000) * 13%, то есть 3900 руб.

Вознаграждение управляющего составляет 20% от дохода, превышающего 13% годовых. Если инвестиционный доход составит менее 13% годовых, услуги управляющего обойдутся инвестору бесплатно.

Например, вы инвестировали 1 000 000 рублей, ваш доход за два года составил 280 000 рублей или 14% годовых. Вознаграждение управляющей компании составит 4 000 рублей.

Показать еще +

Спасибо

Ваше сообщение отправлено.

Спасибо

Вы подписались на рассылку информации, раскрываемой в соответствии с Указанием Банка России от 02.11.2020 № 5609-У.

Спасибо, ваша заявка отправлена.

Рекомендации по защите информации, информация о возможных рисках несанкционированного доступа к защищаемой информации, а также информация о мерах по предотвращению несанкционированного доступа к защищаемой информации

В целях защиты информации от воздействия программных кодов, приводящего к нарушению штатного функционирования устройств и оборудования, а также в рамках информирования о мерах по предотвращению несанкционированного доступа к защищаемой информации, в том числе при утрате (потере, хищении) клиентом (у клиента) устройства, посредством которого им совершались действия в целях осуществления финансовой операции (далее – устройство), контролю конфигурации устройства, с использованием которого клиентом совершаются действия в целях осуществления финансовой операции, и своевременному обнаружению воздействия вредоносного кода, ООО УК «Индустриальная недвижимость» (далее – Управляющая компания) настоятельно рекомендует:

При использовании веб-сайта убедитесь в наличии символа замка в правом нижнем углу вебстраницы (либо в адресной строке, в зависимости от используемого браузера). Символ замка на веб-странице указывает на то, что веб-сайт работает в защищенном режиме.
Установите актуальное приложение для защиты Ваших персональных устройств (РС, планшет, мобильное устройство), которое проверит Ваш трафик, защитит от вирусов и шпионских программ Ваши приложения. Такие антивирусные программы предназначены для блокировки опасных сайтов, которые могут содержать вредоносный код и устанавливать вредоносное ПО на Вашем устройстве. Своевременно обновляйте установленное антивирусное приложение. Также рекомендуем использовать антивирусные приложения проверенных и положительно зарекомендовавших себя производителей.
Используйте на устройстве только лицензионное ПО, не устанавливайте ПО, полученное из сомнительных источников.
Не открывайте вложения в почтовые письма, полученные от неизвестных Вам отправителей. Если отправитель Вам известен – в любом случае рекомендуется проверить полученный файл антивирусной системой.
Не посещайте сайты сомнительного содержания.
Не проводите конфиденциальные транзакции с использованием недоверенного общедоступного Wi-Fi.
Оформите отдельную сим-карту для работы с мобильным банком и никому не сообщайте в публичном пространстве этот мобильный номер. Современные устройства связи поддерживают несколько сим-карт одновременно.
Вы вправе написать заявление в салоне сотовой связи, запрещающее перевыпуск сим-карты без Вашего личного участия. При этом, Вы можете указать строго определенное отделение, в котором можно лично получить сим-карту.
Никогда и никому не сообщайте свои конфиденциальные данные, в том числе, но не ограничиваясь, логины, пароли, коды, ПИН-коды, CVV/ CVC-коды, данные электронной подписи и пр. Сотрудники Управляющей компании никогда не требуют указанную информацию.
Внимательно следите за смс о блокировке сим-карт или перевыпуске.
В случае сомнений перезванивайте лично в Управляющую компанию или банки по номеру, который указан на официальном сайте или на обратной стороне Вашей банковской карты (для банков). Игнорируйте сообщения о необходимости перезвонить в Управляющую компанию или банк по указанному в сообщении номеру. Так как существуют мошеннические сервисы подмены номеров, звоните в Управляющую компанию или банк самостоятельно.
Не выкладывайте фотографии и сканы Ваших документов в соцсети (например, паспорт, электронные билеты, чеки за оказанные услуги и т.п.): дополнительная информация только помогает мошенникам.
Будьте особенно бдительны и осторожны, если люди, представляющиеся сотрудниками Управляющей компании и (или) банков требуют от Вас каких-либо быстрых действий, пытаются напугать, т.к. это распространенные приемы мошенников.
Не передавайте Ваш мобильный телефон и (или) другие устройства третьим лицам, т.к. они могут установить на него ПО, содержащее вредоносный код, а в случае кражи или утраты злоумышленники могут воспользоваться Вашим устройством для совершения противоправных / мошеннических действий. В связи с этим при утрате, краже мобильного устройства максимально оперативно заблокируйте сим-карту.

Управляющая компания информирует о следующих возможных рисках несанкционированного доступа к защищаемой информации с целью осуществления финансовых операций лицами, не обладающими правом их осуществления:

риски разглашения конфиденциальной информации, персональных данных (например, информации об активах, персональной информации и пр.);
совершение финансовых операций с активами клиента третьими лицами, не обладающими правом их осуществления, а также совершение ими иных действий (например, внесение изменений в регистрационные данные клиента, изменение параметров услуг и пр.);
вредоносное воздействие на устройства и оборудование.

При любом подозрении на мошенничество незамедлительно обратитесь в Управляющую компанию!