Здания должны соответствовать большому количеству критериев, основными из которых являются следующие: арендатор с высоким рейтингом надежности, наличие долгосрочного договора аренды, рыночные стоимость здания и арендная ставка, высокая ликвидность здания, а также качество, технологичность, местоположение и многое другое. Важно отметить, что у фонда есть преимущественное право выбора зданий, возводимых PNK group.
Таким образом зданиями для частных инвестиций становятся лучшие объекты на выгодных для инвесторов условиях.

ЗПИФ «ПНК-Рентал» подразумевает инвестиции не в какое-то конкретное здание, а во все здания фонда индустриальной недвижимости одновременно. Ваши инвестиции распределяются в равных с другими инвесторами пропорциях на все здания фонда индустриальной недвижимости.

Согласно законодательству, инвестиционные доходы облагаются налогом на доходы для физических лиц (НДФЛ) в размере 13%*. Управляющая компания выступает налоговым агентом: рассчитывает, удерживает и перечисляет НДФЛ по всем доходам, которые начисляются и выплачиваются клиентами.
*Указана ставка НДФЛ для налоговых резидентов Российской Федерации.

Правилами Фонда предусмотрено право владельцев инвестиционных паев на получение дохода по инвестиционному паю. Инвестор получает доход исходя из количества принадлежащих ему инвестиционных паев Фонда на дату составления списка лиц, имеющих право на получение дохода. Указанный список лиц составляется на основании данных реестра владельцев инвестиционных паев по состоянию на последний рабочий день календарного квартала. Выплата дохода Управляющей компанией осуществляется в течение 10 рабочих дней с даты окончания календарного квартала. С учетом процедуры зачисления выплаты на ваш счет брокером, срок получения вами  дохода может составить в среднем до 20 рабочих дней с окончания календарного квартала.

Важно учитывать, что покупка и продажа паев на бирже происходит в режиме торгов Т+2, таким образом, чтобы попасть в реестр, вам необходимо совершить покупку паев не позднее, чем за 2 рабочих дня до составления списка лиц, имеющих право на получение дохода.

Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «ПНК-Рентал» управляет УК «Индустриальная недвижимость». За счет имущества, входящего в ЗПИФ недвижимости «ПНК-Рентал», взимается вознаграждение в размере 0,25% от среднегодовой стоимости чистых активов фонда.

Общий размер вознаграждения специализированного депозитария, регистратора, аудиторской организации и оценщика составляет не более 0,35% от среднегодовой стоимости чистых активов фонда.

Инвесторами на рынке индустриальной недвижимости в России, за исключением единичных проектов, были и есть крупные инвестиционные компании, способные приобретать такие объекты целиком. Управляющая компания инвестирует в ЗПИФ недвижимости «ПНК-Рентал», объединяя активы инвесторов, что дает возможность использовать для инвесторов минимальный порог участия.

Риски бизнеса аренды недвижимости – это потеря арендатора, снижение арендных ставок или снижение стоимости объектов недвижимости, а также типовые риски, связанные с осуществлением операций на рынке ценных бумаг.

Меры по снижению рисков:

В портфеле фонда только долгосрочные контракты аренды (от 5 лет). Согласно их условиям, арендатор не вправе выйти из договора в одностороннем порядке.

Чтобы минимизировать риск банкротства арендаторов, фонд наполняется объектами с арендаторами из разных отраслей экономики.

Инвесторы вкладывают деньги одновременно во все здания фонда в равных пропорциях. Такая диверсификация делает инвестиции в ЗПИФ недвижимости «ПНК-Рентал» более защищенными, так как если один арендатор или даже целая отрасль будет испытывать трудности, ситуация будет стабилизироваться за счет остальных арендаторов.

С полным текстом Вы можете ознакомиться в Правилах доверительного управления фондом.

Наш офис находится в Москва-сити, башня «Империя». По вашему желанию вы можете встретиться с консультантом в офисе. Для этого отправьте запрос на info@индустриальнаянедвижимость.рф и оставьте ваши контактные данные. Наш консультант свяжется с вами, чтобы договориться о дате и времени встречи.