прогноз по рейтингу - стабильный
ООО «Национальное Рейтинговое Агентство» повысило некредитный рейтинг надежности и качества услуг ООО УК «Индустриальная недвижимость» по национальной рейтинговой шкале управляющих компаний для Российской Федерации до уровня «ВВВ|ru.am|», прогноз «Стабильный».
управляет инвестиционным фондом
«ПНК-РЕНТАЛ»
ЗПИФ «ПНК-Рентал» - это фонд индустриальной недвижимости для частных инвесторов с доходом от арендных платежей.
Инвесторы вкладывают денежные средства во все здания фонда одновременно в равных пропорциях. Такая диверсификация делает инвестиции в «ПНК-Рентал» более защищенными, так как если один арендатор или даже целая отрасль будут испытывать трудности, арендный поток стабилизируется за счет остальных арендаторов. В «ПНК-Рентал» входят только индустриальные здания, полностью соответствующие критериям качества PNK.
На индустриальные объекты PNK с арендным потоком, как правило, претендуют одновременно несколько покупателей. Однако у фонда «ПНК-Рентал» есть преимущественное право на приобретение лучших объектов на особых условиях.
Инвестиционный портфель формируется из готовых, уже сданных в долгосрочную аренду промышленных зданий: распределительных центров, складов, производств, центров обработки данных.
На 2020-2023 годы сформирован пайплайн из объектов недвижимости общей рыночной стоимостью более 30 млрд рублей. Это уже построенные и генерирующие арендный поток индустриальные здания, готовые к вхождению в фонд, а также объекты built-to-lease с заключенными долгосрочными договорами аренды, которые после окончания строительства будут готовиться к вхождению в «ПНК-Рентал».
прогноз по рейтингу - позитивный
ООО «Национальное Рейтинговое Агентство» присвоило некредитный рейтинг надежности и инвестиционной привлекательности ЗПИФ недвижимости «ПНК-Рентал» по национальной рейтинговой шкале закрытых паевых инвестиционных фондов для России на уровне «А-|ru.pif|», прогноз «Позитивный».
Инвестиционный портфель формируется из готовых, уже сданных
в долгосрочную аренду промышленных зданий.
Инвестиции в индустриальную недвижимость (физические активы) направлены на сохранение капитала и относятся к консервативным. Инвесторы вкладывают средства в приносящие арендный доход здания.
Складские и производственные центры имеют постоянный спрос со стороны арендаторов (российских компаний из различных отраслей экономики) и позволяют рассчитывать на получение регулярного арендного дохода.
корпус 3 Москва
-
Арендатор
-
Площадь37 930 m2
корпус 3.1 Москва
-
Арендатор
-
Площадь8 773 m2
корпус 1 Санкт-Петербург
-
Арендатор
-
Площадь56 345 m2
корпус 1 Москва
-
Арендатор
-
Площадь29 681 m2
Дону, корпус 1 Ростов-на-Дону
-
Арендатор
-
Площадь5 774 m2
корпус 1 Москва
-
Арендатор
-
Площадь21 963 m2
корпус 10 Москва
-
Арендатор
-
Площадь17 248 m2
корпус 3 Москва
-
Арендатор
-
Площадь37 930 m2
корпус 3.1 Москва
-
Арендатор
-
Площадь8 773 m2
корпус 1 Санкт-Петербург
-
Арендатор
-
Площадь56 345 m2
корпус 1 Москва
-
Арендатор
-
Площадь29 681 m2
Дону, корпус 1 Ростов-на-Дону
-
Арендатор
-
Площадь5 774 m2
корпус 1 Москва
-
Арендатор
-
Площадь21 963 m2
корпус 10 Москва
-
Арендатор
-
Площадь17 248 m2
Наличие долгосрочного договора аренды, защищающего от досрочного расторжения
Только новые высокотехнологичные здания. Все здания полностью соответствуют критериям качества PNK
Арендаторы — российские компании с высоким рейтингом надежности, использующие объекты под распределительные и дата центры, склады или производства
Локации, востребованные арендаторами и инвесторами
Соответствие международным стандартам страхования имущества FM Global
Аналитики ведущих консалтинговых компаний отмечают ненасыщенность рынка индустриальной недвижимости в России. Важную роль в развитии сегмента и формировании стабильного спроса во время кризиса, вызванного эпидемией COVID-19, сыграл онлайн-ритейл. Превышающий предложение спрос позволяет индустриальному сегменту и сейчас сохранять динамику.
Обеспеченность складской недвижимостью по странам (1м2 на человека)
В 2022-2023 годах наблюдается многократное сокращение сделок между девелоперами и будущими арендаторами на новое строительство индустриальных зданий. Это привело к отсутствию на рынке предложений по продаже качественных объектов с арендным потоком. Иными словами, у управляющей компании фонда в обозримой перспективе нет возможностей для диверсификации портфеля объектов недвижимости. При отсутствии возможности диверсификации многократно возрастает риск несвоевременного получения арендного дохода.
В связи с этим принято решение о реализации всех активов, составляющих фонд, и последующей выплате полученных от их продажи денежных средств инвесторам. Это решение реализуется через процедуру прекращения фонда.
• Доход от реализации всех активов, составляющих фонд, который, по прогнозным значениям, составит 2000+ руб. на пай.
• Накопленный арендный доход, полученный с текущего месяца до реализации всех активов, составляющих фонд. Пока объект не реализован, он продолжает генерировать рентный доход владельцам инвестиционных паев.
Пока имущество, составляющее фонд, не реализовано, арендная плата продолжит поступать и аккумулироваться для последующей выплаты владельцам инвестиционных паев ЗПИФ недвижимости «ПНК-Рентал» при его прекращении. То есть доход будет поступать, но выплачиваться будет не ежемесячно, а через два месяца после начала процедуры прекращения фонда.
Денежные средства управляющим и брокерам будут перечислены не позднее окончания мая 2023 года. Непосредственно инвесторам денежные средства будут перечислены в сроки, предусмотренные договором, регламентом соответствующего управляющего, брокера. Учитывая изложенное, планируется, что инвесторы получат выплаты не позднее окончания II квартала 2023 года.
Вышеуказанный срок на перечисление денежных средств в адрес управляющих и брокеров обусловлен следующим:
• Необходимостью предварительной реализации активов, составляющих фонд;
• Минимальным законодательно закрепленным сроком в два месяца для принятия требований кредиторов.
Ваше сообщение отправлено.
Вы подписались на рассылку информации, раскрываемой в соответствии с Указанием Банка России от 02.11.2020 № 5609-У.